Immobilienbewertung

Eine verlässliche Immobilienbewertung ist in vielen Lebenssituationen entscheidend – etwa beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft, bei Erbteilungen, Nachlassregelungen, Ehescheidungen, güterrechtlichen Auseinandersetzungen, Finanzierungen oder Einsprachen gegen Steuereinschätzungen. Der HEV Basel-Stadt erstellt neutrale Expertisen, gestützt auf jahrzehntelange Erfahrung und fundiertes Wissen über den regionalen Markt.

Die Fachleute des HEV Basel-Stadt verbinden tiefes Baufachwissen mit aktueller Marktkenntnis. Sie beurteilen Bauzustand, Erstellungskosten, Sanierungsbedarf, Baugesetze und Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso prüfen sie mögliche Altlasten wie belastete Böden oder Schadstoffeinträge sowie umweltbedingte Risiken durch Hangrutsch, Wasser, Elektrosmog oder Immissionen. Auch wirtschaftliche Faktoren wie Mietzinsgestaltung und regionale Markttrends fliessen in die Bewertung ein.

Wir ermitteln für Sie:

• Realwert: Wert aller baulichen Anlagen plus Umgebungsarbeiten, Baunebenkosten und des relativen Landwertes (in aktuell bebautem Zustand.)
• Residualwert: Landwert unter der Berücksichtigung der maximalen Bebaubarkeit gemäss Zonenplan.
• Ertragswert: kapitalisierter jährlicher Mietwert, berechnet nach anerkannten Methoden
• Verkehrswert: Herleitung durch Bewertung des Realwertes, Residualwertes und des Ertragwertes.
• Marktpreiseinschätzung: Ableitung aus dem Verkehrswert und entsprechenden Erfahrungswerten (z.B. effektiv bezahlte Preise)

Mit einer über viele Jahre aufgebauten Basler Marktdatenbank und zahlreichen erstellten Expertisen verfügt der HEV Basel-Stadt über eine fundierte Grundlage für präzise, nachvollziehbare Bewertungen. Die Spezialistinnen und Spezialisten beim HEV erkennen Chancen und Risiken, erfassen die ökonomischen Zusammenhänge – und wissen, warum spezifische Immobilien an Wert gewinnen oder verlieren.